CBRE世邦魏理仕《2020年大中華不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展望》全球避險(xiǎn)情緒持續(xù) 臺(tái)灣地產(chǎn)密切關(guān)注三趨勢(shì) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
CBRE世邦魏理仕《2020年大中華不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展望》全球避險(xiǎn)情緒持續(xù) 臺(tái)灣地產(chǎn)密切關(guān)注三趨勢(shì)
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  • CBRE世邦魏理仕《2020年大中華不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展望》全球避險(xiǎn)情緒持續(xù) 臺(tái)灣地產(chǎn)密切關(guān)注三趨勢(shì)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北CBRE世邦魏理仕2020年2月20日發(fā)佈2020年大中華不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展望，受到全球政治風(fēng)險(xiǎn)影響全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，誘發(fā)市場(chǎng)避險(xiǎn)情緒高漲，投資人紛紛轉(zhuǎn)移投資策略，增加不動(dòng)產(chǎn)部位的持分；鑑於新冠肺炎爆發(fā)，牽動(dòng)全球市場(chǎng)緊張情緒，產(chǎn)能秩序亦正面臨重新設(shè)定的背景下，為協(xié)助投資人有效投資佈局，世邦魏理仕點(diǎn)出2020年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的三大趨勢(shì)，提供投資人不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的全解讀。
 
趨勢(shì)一：低利環(huán)境避險(xiǎn)升 地產(chǎn)投資動(dòng)能增
 
 
回顧2019全年，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)投資金額達(dá)新臺(tái)幣1,051億元，為近五年來(lái)第二高水準(zhǔn)。2019年投資市場(chǎng)交易熱絡(luò)，主因?yàn)榕_(tái)商回流趨勢(shì)帶動(dòng)整體商業(yè)環(huán)境的信心，並促使不動(dòng)產(chǎn)投資人興趣增強(qiáng)。由於低利環(huán)境將有助支撐自用型買方的置產(chǎn)需求，同時(shí)也意味著賣方資金壓力小，無(wú)迫切處分資產(chǎn)的需求，加上商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)熱絡(luò)，反而將促使賣方採(cǎi)取較堅(jiān)定的價(jià)格態(tài)度，預(yù)料2020年買賣雙方對(duì)價(jià)格的認(rèn)知差距可能擴(kuò)大，進(jìn)而拉長(zhǎng)協(xié)商時(shí)程。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「自2018年延續(xù)的臺(tái)商回流趨勢(shì)，誘發(fā)了自用型買方積極進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)，支撐了2019年全年近五成的投資活動(dòng)；此外，各式投資人紛紛出籠，其中本土建商及開(kāi)發(fā)商積極擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，更進(jìn)一步跨足商辦、旅館及商場(chǎng)等不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)，保險(xiǎn)業(yè)者亦大展身手靈活投資，積極搶進(jìn)可提供穩(wěn)定租金收入的不動(dòng)產(chǎn)類型，包括辦公大樓、醫(yī)療辦公大樓、物流中心等新興投資標(biāo)的。預(yù)料未來(lái)數(shù)季內(nèi)整體商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格將維持穩(wěn)定?！?br />  
趨勢(shì)二：空置低供給稀 租賃延續(xù)房東市場(chǎng)
 
 
世邦魏理仕觀察，以A級(jí)商辦為例，2019年商辦租賃交易熱絡(luò)且無(wú)新供給釋出，A級(jí)商辦平均空置率在過(guò)去一年間大幅減少七個(gè)百分點(diǎn)，於2019年第四季空置率降至5.1％。低空置率同時(shí)意味著可供租戶選擇的搬遷物件選擇有限，房東對(duì)租金水準(zhǔn)的態(tài)度明顯轉(zhuǎn)為強(qiáng)勢(shì)，對(duì)於提供其他租賃優(yōu)惠的意願(yuàn)也下降；臺(tái)北A辦平均租金於2019年底升至新臺(tái)幣2,790元/坪，年成長(zhǎng)3.1％，為過(guò)去11年來(lái)最大漲幅，其中位於信義基隆區(qū)的頂級(jí)A級(jí)商辦租金漲幅尤其顯著，平均租金爬升至每坪3,466元(年成長(zhǎng)3.3％)，係為10年以來(lái)新高。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣交易與顧問(wèn)部主管陳頌民表示：「有鑑於商辦租賃市場(chǎng)上無(wú)任何新供給釋出，加上許多A級(jí)商辦大樓的空置率已處?kù)兜蜋n，2020年租賃市場(chǎng)仍然是『房東市場(chǎng)』局面?？剂课磥?lái)三年內(nèi)臺(tái)北新增供給量體有限，A級(jí)商辦房東將保持強(qiáng)勢(shì)的態(tài)度，目前已創(chuàng)新高的開(kāi)價(jià)水準(zhǔn)將維持不變；然而須與房東進(jìn)行續(xù)約協(xié)商的租戶，將面臨較大的租金漲幅，位於信義基隆區(qū)的A級(jí)商辦房東可能提出超過(guò)10％的租金調(diào)幅?！?br />  
趨勢(shì)三：公衛(wèi)危機(jī)催轉(zhuǎn)型 零售全年調(diào)體質(zhì)
 
世邦魏理仕觀察臺(tái)北各主要商圈中，平均沿街店面租金於2019年下跌3.8％，係因多位房東為縮短空置期而大幅度調(diào)降租金開(kāi)價(jià)水準(zhǔn)。鑑於市中心主要購(gòu)物商圈空置情況已逐漸改善，預(yù)料短期內(nèi)平均店面租金可望觸底，並維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，2020年平均租金與2019年相比維持不變。位於空置率較高的商圈的房東將繼續(xù)採(cǎi)取較務(wù)實(shí)的態(tài)度，租金協(xié)商上保有彈性，以吸引潛在租戶。另一方面，未來(lái)數(shù)月內(nèi)，零售業(yè)者對(duì)於租金的敏感度仍高，部分業(yè)者可能遲至2020下半年才執(zhí)行展店計(jì)畫(huà)。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶表示：「雖然未來(lái)數(shù)季陸客減少的狀況將持續(xù)影響特定零售業(yè)者的獲利表現(xiàn)，預(yù)期2020年整體零售業(yè)營(yíng)收仍可溫和成長(zhǎng)，主要受惠於臺(tái)灣本地消
費(fèi)者的購(gòu)買意願(yuàn)維持正面。值得注意的是，新冠肺炎疫情的蔓延，可能使近幾個(gè)月內(nèi)的零售業(yè)表現(xiàn)受到打擊，短期內(nèi)餐飲業(yè)者所受影響將最大，而在許多民眾減少出門消費(fèi)的情況下，電子購(gòu)物業(yè)營(yíng)業(yè)額則可能逆勢(shì)成長(zhǎng)?！?br />